Вы здесь: Главная / Недвижимость / Купля-продажа долей в квартире: в чем особенность?

Купля-продажа долей в квартире: в чем особенность?

Купля-продажа долей в квартире: в чем особенность?Достаточно большое количество квартир находится в долевой собственности у различных владельцев, и каждый из них может столкнуться с ситуацией, когда возникнет вопрос о купле-продаже этих долей. Это зачастую требует довольно сложных переговоров и предполагает соблюдение целого ряда тонкостей и нюансов, однако даже такую сделку можно провести вполне мирно и с выгодой для каждой стороны.

Как выкупить долю в квартире?

В целом, процесс выкупа подразумевает четкое следование нескольким этапам, в результате чего можно достаточно «безболезненно» приобрести долевую недвижимость и урегулировать любые споры мирным путем. Основных этапов всего два:

1. Письмо с предложением о выкупе доли направляется к ее собственнику.

2. Собственник доли (если он согласен на продажу) может сделать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли.

Такая схема действует в теории, но, увы, часто ее невозможно добиться на практике. Очень часто собственник доли попросту не желает ее продавать (считает эту процедуру несправедливой или же просто хочет навредить покупателю), поэтому сознательно затягивает процесс, делая вид, что не получал предложения о выкупе или просто всячески мешая переговорам. В этой ситуации придется искать другие пути покупки доли, а иногда и вовсе отказываться от нее.

Стоит ли получать долю «в подарок»?

Одним из самых простых способов выкупа доли является процедура с использованием договора дарения. В этом случае собственник доли просто дарит ее новому владельцу, однако юристы утверждают, что такой вариант будет не самым лучшим, потому что:

- в юридическом плане такая сделка не будет соответствовать своей сути;

- договор дарения не подразумевает оплаты доли, а это значит механизм взаиморасчетов между продавцом и покупателем не контролируется, и в случае каких-либо проблем деньги вернуть будет нельзя;

- риски покупателя очень велики: если суд признает продавца недееспособным, сделка будет аннулирована, и покупатель останется и без денег, и без недвижимости.

Учитывая это, выкуп доли, равно как и обычная продажа квартир, зачастую возможен лишь после того, как обе стороны просто договорятся между собой. Они могут сделать это самостоятельно – разговаривая один на один, – или же при помощи компании-посредника, которая берет на себя урегулирование любых споров. Механизм в данном случае не важен, ведь главное только одно – пока продавец и покупатель не придут к компромиссу, совершить сделку, по сути, будет просто невозможно, какой бы выгодной она ни была.