Вы здесь: Главная / Недвижимость / Альтернативная сделка как способ получить желаемую жилую площадь

Альтернативная сделка как способ получить желаемую жилую площадь

Альтернативная сделка как способ получить желаемую жилую площадьДля начала немного определимся с основными терминами.

Альтернативная сделка, по сути, представляет собой две операции, слитые в одну: продажу и покупку, причем один человек одновременно играет роль и продавца, и покупателя.

Такая двойственность требует наличие неплохих организаторских способностей: требуется согласовывать времени съезда/разъезда и своевременного решения финансовых вопросов (аванс взять, аванс отдать). Обращаться ли за помощью к риэлтору, это каждый решает сам, однако такой вариант наиболее предпочтительный.

Стоит отметить, что к альтернативным сделкам прибегают в случаях, когда речь идет об обменах равноценных по площади квартир, либо когда меняют большую (меньшую) квартиру с доплатой, либо когда несколько квартир меняют на одну (или наоборот). Одним словом, налицо имеется реальная экономия денег и времени.

Разберем данный вид сделки более подробно, на простейшем примере: одна квартира меняется на другую. Примерный алгоритм действий следующий.

Во-первых, нужно найти покупателя на продаваемую квартиру. Его деньги станут основой для покупки новой жилой площади. Обычно продавец берет денежные средства покупателя, добавляет свои сбережения и проводит сделку покупки. Чтобы не прогадать, нужно брать аванс и отображать все денежные движения в документарной форме. Так обе  стороны убеждаются в серьезности намерений друг друга.

Этап номер два: поиск квартиры уже для себя. Это скорее важно психологически, так как мысленно можно настроиться, что уезжаешь с бывшей квартиры не в пустоту, а вполне определенное место. Более того, так удобнее корректировать свои действия и понимать, какая точно сумма денег нужна для счастливого и удачного завершения сделки.

Третий шаг: на данном этапе аванс нужно передавать уже продавцу (который одновременно является покупателем новой квартиры). Естественно, что важно зафиксировать все на бумаге. Кроме того, нужно прописать условия возврата авансового платежа.

Шаг четвертый: согласование всех технических моментов. Собираются необходимые документы для купли/продажи двух квартир, проверяются достоверность данных, согласовываются место и время проведения окончательных расчетов, и множество прочих нюансов.

Шаг пятый: регистрация документов в органах государственной власти и перевозка вещей.

Понятно, что когда квартир больше, то схема усложняется. Полезный совет напоследок: лучше не пользоваться наличкой, а проводить безналичные расчеты через банковские учреждения (это целесообразно c точки зрения безопасности).