Вы здесь: Главная / Недвижимость / Актуальность аренды помещений под производство

Актуальность аренды помещений под производство

Актуальность аренды помещений под производствоВ настоящее время в больших городах ощущается нехватка земли для построения складских помещений. В свою очередь у компаний, которые нуждаются в складировании, нет денег для покупки склада или его постройки. Поэтому все более востребованной становится аренда под производство.

Выбрать помещение под склад намного сложнее, чем под офис. Нужно учесть много факторов, которые зависят от объема и вида производства, от численности персонала компании-арендатора, от особенностей перевозки продукции со склада к потребителю и др. Выбирая помещение, будущий арендодатель должен учитывать такие моменты:

-в помещении должно быть необходимое для этого производства техническое оснащение: системы отопления, вентиляции, водоснабжения и др., или хотя бы должно быть возможным их подведение;

-технические особенности помещения — материалы, использованные в отделке и строительстве, высота потолков и др.;

-удаленность производственного здания от потребителя товара, а также режимы и удобство отгрузки и перевозки продукции с места производства.

Эти факторы являются общими и их можно детализировать и уточнять в зависимости от вида производства. Нужно отметить, что аренда склада и другого производственного помещения должна сопровождаться заключением специфического договора.

Важно, чтобы в нем перечисленные технические параметры отвечали установленным законодательством для этого вида производства нормативам и стандартам. Кроме того, присутствие указанного в первом пункте технического инвентаря и наличии возможности его соорудить, стороны должны определить, кто из них будет осуществлять доработку этих элементов, и кто будет возмещать расходы, возникающие при выполнении этих работ.

Кроме того, все технические требования к помещениям должны быть подробно освещены в договоре, кроме того должны определяться пункты, касающиеся обслуживания и ремонта технического оснащения помещения, а также текущие затраты на их содержание.

Нужно помнить, что договор аренды производственного помещения можно заключать по общему правилу только с собственником-арендодателем этого помещения (за некоторыми исключениями). Для этого потенциальный арендатор должен внимательно прочесть правоустанавливающий документ арендодателя на помещение.

Еще, так как арендодателем обычно выступает юридическое лицо, арендатор должен удостовериться, что договор аренды подписывают уполномоченные на это лица. Для этого арендатор может потребовать дать ему возможность прочесть учредительные документы юрлица.